Náklady na stavbu dvojdomu

Co je to dvojdomek?

Duplex je obytný dům pro více rodin nebo typ bytového domu. Je součástí skupiny bytů známé jako nástavba – tyčová stavba ve stylu domu, která obsahuje 2 – 6 samostatných bytů. Duplexy mají dvě samostatná obydlí, každé s vchodem ven, zatímco triplexy mají tři obydlí a quadrexy čtyři.

Duplexy jsou obvykle uspořádány vedle sebe, ale mohou mít jeden byt naskládaný nad druhým. Dvě rezidence mají společnou vnitřní stěnu nebo podlahu/strop. Obvykle je majitelem duplexu jedna osoba, která bydlí v jedné polovině a druhou pronajímá nebo pronajímá obě poloviny.

Cena za metr čtvereční při stavbě duplexu

Stejně jako u všech nájemních domů bytového typu je i u duplexů řada nákladů spojených se stavbou. Tyto náklady jsou ovlivněny lokalitou, přičemž v některých oblastech jsou náklady na výstavbu vyšší než v jiných, a materiály a stylem mezonetu. Výstavba mezonetových domů vedle sebe bývá nákladnější než výstavba mezonetových domů s jedním bytem nad sebou. Průměrné rozpětí nákladů na výstavbu mezonetů se pohybuje mezi 85 a 175 dolary za metr čtvereční, přičemž většina lidí platí za mezonety střední třídy kolem 150 dolarů za metr čtvereční.

Ceny duplexů podle typu

Duplexy lze rozvrhnout jedním ze dvou způsobů. Mohou být jednopodlažní nebo dvoupodlažní se samostatnými byty umístěnými vedle sebe. Toto uspořádání je známé jako uspořádání vedle sebe. Mohou být také dvoupodlažní, ale každý byt zabírá jen jedno podlaží, přičemž jeden byt je nad druhým. To je známé jako stohovaný mezonet nebo mezonet s jedním podlažím nahoru a jedním dolů.

V obou případech mají oba byty obvykle stejný tvar, velikost a uspořádání a každý z nich má vchod do venkovního prostoru.

Oba typy mezonetů mají různé náklady na výstavbu, ale jednotky vedle sebe jsou obvykle nákladnější, bez ohledu na to, zda jsou jednopodlažní nebo dvoupodlažní. Je to proto, že mají dodatečné náklady na střešní krytinu, rámování a instalatérské práce, které mohou být negovány umístěním jednoho bytu na druhý:

Dvoupodlažní duplex Jedna jednotka nahoře, jedna dole

Přestože duplexy side-by-side mohou mít i dvě podlaží, je nejlevnějším způsobem výstavby duplex s jedním bytem nad druhým. Za předpokladu, že plocha zůstane stejná, snížíte množství střešní krytiny a základů tím, že umístíte jeden byt nad druhý. Je také snazší centralizovat potrubí a elektrické rozvody, což projekt zlevňuje. Průměrné náklady na tento typ mezonetu se pohybují mezi 85 a 125 dolary za metr čtvereční.

Jednopodlažní mezonet

Jednopodlažní mezonet má dva byty vedle sebe, přičemž každý z nich má pouze jednu úroveň. To znamená, že mezonet zabírá více místa v rámci pozemku a potřebuje větší střechu a základy. Z tohoto důvodu je výstavba tohoto typu mezonetu dražší než výstavba jednopodlažního mezonetu, a to i v případě, že byty v obou typech mají stejný tvar, velikost a uspořádání. Očekávejte náklady na tento styl duplexu ve výši 100 až 150 dolarů za čtvereční stopu.

Side-by-Side Duplex

Duplex side-by-side je nejběžnějším typem. V tomto stylu má každý byt dvě podlaží, která jsou navzájem zrcadlovými obrazy. Tyto mezonety jsou větší, mají více čtverečních metrů a jejich výstavba je také nejdražší. Mají problémy jako jednopodlažní, což znamená větší střechy a základy a decentralizované vodovodní a inženýrské sítě, a zároveň se u nich zvyšují stavební náklady na výstavbu. Průměrné rozpětí nákladů na tento styl dvojdomu se pohybuje od 125 do 175 dolarů za čtvereční stopu.

Průměrné náklady na stavbu dvojdomu

Každý dvojdomek je trochu jiný, pokud jde o materiály, umístění a styl stavby. Vaše přesné náklady na práci a materiál se liší. Je možné rozdělit jednotlivé složky tak, abyste získali obecnou představu o tom, kam vaše peníze na tento projekt půjdou.

• Odměny pro architekta – 10. Které složky jsou pro vás nejdůležitější?5 % až 15 % nákladů na projekt (přidáno)
• Stavební inženýr – 500 až 20 USD,000 podle potřeby (přidáno)
• Poplatky dodavateli – 25 % nákladů na projekt (přidáno)
• Základy – 9 %
• Podlahová konstrukce – 12 %
• Stěny a vnější povrchové úpravy – 6 až 10 %
• Střecha – 10 %
• Okna a dveře – 5 %
• Vnitřní povrchové úpravy – 5 %
• . 6% až 10%
• Podlahy – 3% až 5%
• Vnitřní prvky – 3% až 5%
• Koupelny – 4%
• Kuchyně – 8%
• Elektroinstalace – 10%
• Instalatérské práce – 12%

Náklady na modulární dvojdomek

Modulární stavba je rychlejší, efektivnější způsob výstavby než tradiční tyčová stavba. Dům se staví po částech mimo staveniště v továrně za kontrolovaných podmínek. Hotové díly se převezou na staveniště, kde se smontují a dokončí. Při tomto procesu se obvykle používá více materiálů a přísnější stavební přídavky, protože dům musí vydržet přepravu. To znamená odolnější konstrukci. Protože se staví v interiéru, nedochází ke zpoždění vlivem počasí a díky počítačovým programům a technologiím může být stavba provedena rychleji a za méně peněz.

Modulární dvojdomy se obvykle pohybují na spodní hranici cenového spektra. Zatímco průměrné náklady na dvojdomek postavený na tyči činí 150 dolarů za metr čtvereční, průměrné náklady na modulární dvojdomek se u stejného stylu stavby pohybují kolem 100 dolarů za metr čtvereční.

Kolik pozemku je potřeba pro dvojdomek?

Přesná velikost pozemku, který potřebujete pro dvojdomek, se liší stejně jako u soukromého domu. Dvoupodlažní a jednopodlažní dvojdomy vedle sebe vyžadují větší pozemky než jednopodlažní a jednopodlažní dvojdomy, které mohou využít výšku k vytvoření čtverečních metrů.

Obecně platí, že celkový pozemek by měl být 2,5 až 3,5násobkem velikosti domu pro soukromé bydlení. Vzhledem k tomu, že mezonety jsou společné prostory, můžete se rozhodnout, že nepotřebujete tolik využitelného pozemku kolem budovy, nebo se můžete rozhodnout, že potřebujete více pozemku pro vytvoření samostatných dvorů. Oba případy jsou přijatelné, pokud velikost vaší budovy vyhovuje předpisům a vyhláškám vašeho města nebo obce ohledně toho, jak blízko může být k okrajům pozemku.

Výhody a nevýhody bydlení v duplexu

Bydlení v duplexu má mnoho pozitiv a negativ, která je třeba zvážit. Pokud dvojdomek vlastníte, bydlení na jedné straně a pronajímání druhé strany vám zajišťuje zdroj příjmů a pomáhá splácet hypotéku. To znamená, že žijete bok po boku s nájemníkem, takže jste vždy na místě oprav a stížností.

I když vy i druhý obyvatel pronajímáte, může to znamenat spoustu nuceného času na vzájemnou interakci ohledně nemovitosti. Pokud je druhý rezident členem rodiny nebo přítelem, může to být přínosné. Pokud je to někdo, s kým si nerozumíte, může to být obtížná zkušenost.

Dvojdomky mají společné střechy, základy a další prostory. To znamená, že jakákoli potřeba opravy se týká celé budovy a obou obydlí současně. Pokud není problém na vaší straně, stejně se s ním musíte alespoň na nějaké úrovni vypořádat.

Díky mnoha lidem žijícím ve vícegeneračních domech však mezonety znamenají, že se musíte vypořádat pouze s jednou další rodinou, nikoli s několika, což přispívá k uvolněnější atmosféře bydlení.

Průměrné náklady na přestavbu rodinného domu na mezonet

Přestavba rodinného domu na mezonet může mít mnoho výhod, například možnost ubytovat člena rodiny nebo přítele a zároveň mu poskytnout soukromí nebo mít prostor k pronájmu pro další příjem.

Ne všechny domy jsou však pro tento typ přestavby vhodné. Některé nejsou uspořádány tak, aby to dávalo smysl – mezonet má dva stejně velké obytné prostory a některé domy takto rozčlenit nelze. Některé domy také nejsou v územním plánu určeny pro stavby pro více rodin a nelze je legálně přestavět.

Pokud váš dům splňuje výše uvedené podmínky, připravte se na práci. Je třeba přeložit vodovodní potrubí, vzduchotechniku a elektřinu. Nový byt potřebuje kuchyň, koupelnu (koupelny) a samostatný vchod. Rovněž je třeba řádně rozdělit prostory. Průměrné náklady na přestavbu se pohybují mezi 80 000 a 100 000 USD v době, kdy jsou všechny tyto podmínky splněny, v závislosti na velikosti projektu.

Náklady na stavbu triplexu

Triplex je jedna budova se třemi samostatnými obytnými prostory uvnitř. Jedná se také o nájemní bytový dům jako mezonet, ale je větší. Obvykle jsou v triplexu tři byty nad sebou, nikoli vedle sebe, ale některé návrhy vedle sebe fungují. Průměrné náklady na výstavbu na metr čtvereční se pohybují ve stejném základním rozmezí jako u duplexu – 85 až 175 dolarů za metr čtvereční v závislosti na lokalitě, materiálech a dispozičním řešení.

Průměrné náklady na výstavbu triplexu se pohybují kolem 750 000 dolarů, přičemž se předpokládá třípodlažní budova a všechny tři jednotky mají stejné dispoziční řešení a vybavení.

Duplex vs. triplex

Duplexy i triplexy spadají do kategorie nájemních bytů neboli obytných domů pro více rodin, které jsou postaveny „na tyči“ nebo při jejichž stavbě byla použita tradiční konstrukce domu. Duplexy mají dva byty, zatímco triplexy tři. Duplexy jsou nejčastěji uspořádány vedle sebe, zatímco triplexy jsou nejčastěji uspořádány do tří podlaží. Mají podobné náklady na výstavbu v přepočtu na metr čtvereční a často mohou být zónovány ve stejných oblastech.

Náklady na výstavbu fourplexu

Fourplex nebo quadplex je další náplní bytového domu. Tento typ vícebytového domu je obvykle uspořádán podobně jako mezonet vedle sebe, ale každá polovina domu má dva byty, jeden umístěný nad druhým. Základní náklady na výstavbu fourplexů se pohybují ve stejném rozmezí jako u ostatních nájemních bytů – 85 až 175 dolarů za čtvereční stopu v závislosti na lokalitě, materiálech a dispozičním řešení. Průměrná cena fourplexu se pohybuje kolem 1 200 000 USD, přičemž všechny čtyři jednotky mají stejné dispoziční řešení a vybavení.

Duplex vs. fourplex

Duplexy i fourplexy jsou nájemní byty, které jsou dispozičně řešeny podobně. Největší rozdíl je v tom, že duplexy mají přímý vstup do každého bytu z venkovního prostoru. Současně jsou ve fourplexu dva přímé východy do venkovního prostředí a každý vstup vede k vnitřním vchodům do dvou bytů. To znamená, že ve fourplexu je více společného prostoru než v duplexu, kde se bydlení blíží bydlení v rodinném domě. Jejich náklady na výstavbu v přepočtu na metr čtvereční jsou podobné a často se nacházejí ve stejných zónách.

Je levnější postavit dvojdomek než dva domy?

Mnoho lidí staví dvojdomy, aby měli příjem z pronájmu jedné poloviny. Jiní staví dvojdomky, aby v nich mohli bydlet členové rodiny nebo přátelé a zároveň si zachovali určité soukromí. Výstavbou dalšího domu na sousedním pozemku lze dosáhnout mnoha stejných cílů, ale stavba dvou domů je mnohem dražší než stavba mezonetu.

Mezonetové domy mají jednu střechu, jeden základ a jednu celkovou vnější konstrukci. Protože mají dvě kuchyně a obytné prostory, je jejich stavba nákladnější než stavba stejně velkého rodinného domu, ale ne o tolik. Pokud byste stavěli dva samostatné domy, měli byste dva samostatné základy, dvě samostatné střechy a dvě samostatné konstrukce stěn. To stojí podstatně více než instalace druhé kuchyně a rozdělení dispozice dvojdomu na dva stejné prostory.

Pokud hledáte způsob, jak postavit dvě rezidence, stavba dvojdomu stojí přibližně 63 % nákladů na dva rodinné domy. Kromě toho dva rodinné domy potřebují dva samostatné pozemky, zatímco mezonet lze postavit na jednom. Pozemek je často značným výdajem, který zvyšuje hodnotu nemovitosti a náklady, což z výstavby mezonetu činí silnou finanční volbu.

Mezonetový dům vs. městský dům

Mezonetové i městské domy nabízejí obytné prostory vedle sebe se společnými stěnami. Ale zatímco duplex je jedna budova rozdělená na dvě samostatná obydlí, přičemž obě obvykle vlastní jedna osoba, městský dům je skupina 4 nebo více obydlí se společnými stěnami. Townhousy jsou obvykle vlastněny jednotlivě, takže navzdory společnému uspořádání stěn mají blíže k bytům než k duplexům. V městském domě se každý majitel podílí na úhradě části nákladů na údržbu celé stavby, zatímco každá jednotka si hradí své vlastní náklady. V duplexu je celá nemovitost vlastněna jako jedna, přičemž jedna nebo obě jednotky jsou pronajímány.

Náklady na vylepšení a zdokonalení

Návrháři interiérů

Designéři interiérů maximálně využijí dispozice v každé polovině mezonetu. To je užitečné pro individualizaci prostor a pro to, aby oba fungovaly pro své obyvatele. Průměrné náklady na najmutí interiérového designéra jsou 75 až 450 dolarů za hodinu.

Přistavěná garáž

Je velmi běžné, že každá strana mezonetu má přistavěnou garáž pro jedno auto a větší mezonety mohou mít garáže pro dvě auta. Průměrné náklady na přístavbu přistavěné garáže se pohybují kolem 35 000 USD.

Je mezonet vícegenerační?