Jak zrekonstruovat celý dům, když máte omezený rozpočet
On 19 září, 2021 by admin
Získejte více vlastních nabídek najednou
Zapomeňte na vyplňování tuny formulářů. Najít nejlepší úrokovou sazbu hypotéky je nyní jednodušší než kdy dříve.
Student Loan Hero je dceřinou společností LendingTree
Když Lauren Hamiltonová a její manžel koupili v roce 2014 svůj dům, byli nadšeni, že kuchyň a koupelny byly nedávno modernizovány.
Jiné detaily však byly více než 20 let staré, a tak Hamiltonová hledala způsoby, jak provést modernizaci šetrnou k rozpočtu. Díky kreativnímu myšlení a přístupu „udělej si sám“ (DIY) provedla Hamiltonová malé změny, které měly velký dopad.
O jejích tipech na levnou renovaci jsem si povídala s lifestylovou bloggerkou, která stojí za webem Modwife.co. Navíc Lucas Machado, prezident realitní společnosti House Heroes, zvažuje své nejlepší rady ohledně projektů na vylepšení domova.
Tady jsou jedinečné rady Hamiltonové a Machada pro renovaci vašeho domova s omezeným rozpočtem.
Malé kosmetické změny mohou mít velký význam
Hamiltonová a její manžel neměli rozpočet na celkovou přestavbu domu. Hamiltonová proto hledala drobné změny, které by udělaly prostor hezčí a modernější.
„Vybírali jsme takové modernizace domu, které by byly levné, ale měly velký dopad,“ řekla Hamiltonová. „Některé původní detaily místo zestárly … a my jsme chtěli provést aktualizace, díky kterým by prostor působil nověji.“
Začala tím, že vyměnila dveře ve svém domě. Tato oprava byla nejdražší, její celková cena se pohybovala kolem 450 dolarů. Peníze však dokázali ušetřit tím, že si dveře namontovali sami, místo aby si najali dodavatele.
Když došlo na aktualizaci pantů a klik, Hamilton nekupoval nové. Místo toho s manželem nastříkali původní kliky na dveře barvou olejový bronz.
Tímto chytrým trikem se dveře proměnily a barva ve spreji stála pouhých 6 dolarů. Podobný trik použila na zastaralé dubové kuchyňské skříňky, které raději natřela na bílo, než aby je úplně vyměnila.
„Byl to obrovský rozdíl, pokud jde o rozjasnění a obnovení prostoru,“ řekla. „Po několika plechovkách s barvou stála aktualizace našich kuchyňských skříněk jen asi 40 dolarů.“
Když Hamiltonová viděla, jaký rozdíl barva v kuchyni udělala, dalším krokem bylo vymalování všech místností v domě.
„Byli byste překvapeni, co moderní barvy stěn dokážou udělat s domovem,“ řekla Hamiltonová.
Ačkoliv Hamiltonová a její manžel strávili prováděním těchto aktualizací spoustu času, neutratili mnoho peněz.
Celkově je výměna dveří (asi 450 dolarů), přemalování stěn a kuchyňských skříněk (asi 400 dolarů za barvu a materiál) a provedení venkovních terénních úprav (asi 300 dolarů) vyšlo asi na 1150 dolarů.
„Naše levná renovace spočívala ve třech prvcích: nahrazení pouze věcí, které se nedaly kosmeticky vylepšit, použití nové barvy, aby původní kusy působily moderně, a zkrášlení toho, co už tam bylo,“ řekla.
Obrázek: Lauren Hamiltonová
Investujte do oprav domu s dlouhodobou hodnotou
Hamiltonová se zaměřila na kosmetické úpravy, které by z jejího obytného prostoru udělaly domov snů. Nejenže se jí výsledek líbí, ale moderní vzhled by mohl zapůsobit na budoucí zájemce o bydlení, pokud by se někdy rozhodla svůj dům prodat.
Machado, který pravidelně renovuje domy a přeprodává je novým kupcům, řekl, že zvýšení hodnoty vašeho domova by mělo být klíčovým cílem každého renovačního projektu.
„Při renovaci s omezeným rozpočtem musíte vědět, kde utratit peníze, abyste měli maximální návratnost,“ řekl Machado. „Cílem je utrácet za renovace, které mají návratnost investic.“
Jedním ze způsobů, jak zjistit, které projekty mají vysokou návratnost investic (ROI), je prozkoumat srovnatelné nabídky.
„Zjistěte rozdíly v prodejních cenách mezi domy s modernizací a bez modernizace, o které uvažujete, a poté si nechte vypracovat cenové nabídky na provedení těchto oprav,“ navrhl Machado. „V tu chvíli je snadné zjistit, zda se vyplatí vynaložit rozpočet na opravy.“
Machado uvedl, že existují dvě modernizace, které se téměř vždy vyplatí vynaložit.
První z nich je, že moderní kupci domů nemají rádi koberce.
„Položení nové lesklé dřevěné podlahy napříč se snadno několikanásobně vyplatí,“ radí Machado.
Druhé, podle něj se může hodně vyplatit obnovení starých podlah, skříní a spotřebičů.
Na staré skříně můžete například aplikovat dřevěnou dýhu, aby vypadaly, že jsou celé z masivního dřeva. Tento projekt může podle serveru HouseLogic stát nejméně 2 500 dolarů a více, pokud použijete vysoce kvalitní dýhu.
V porovnání s částkou 15 000 dolarů a více, kterou byste mohli zaplatit za nové skříňky, je však obnovení povrchu mnohem cenově výhodnější.
Podle Machada stojí konečný výsledek za vynaložené úsilí. „Obnovení povrchu přidá značnou tržní hodnotu – aniž by to rozbilo banku,“ řekl.“
Pokud zvažujete, zda se vám projekt renovace domu vyplatí, zvažte jeho dlouhodobou návratnost. I když dnes utratíte peníze, v budoucnu by se vám mohly vrátit při prodeji. A mezitím se budete moci těšit z krásnějšího domova.
Ušetřete strategicky na modernizaci domu
Pokud jde o úsporu peněz na renovaci domu, existuje několik osvědčených technik.
- Přistupujte k tomu „udělej si sám“, kde můžete. To neznamená, že byste měli zapojovat elektřinu, pokud to není ve vašich dovednostech. Pokud však zvládnete některé stavební projekty sami, může vás to vyjít levněji než najmutí dodavatele.
- Využijte kreativní přístupy, abyste zkrášlili svůj prostor. Můžete například následovat Hamiltonův příklad a použít barvu ve spreji ke zkrášlení klik, místo abyste platili za nové náhrady.
- Poohlédněte se po recyklovaných materiálech. Například Habitat for Humanity ReStore prodává přebytečný stavební materiál darovaný stavebními firmami a také šetrně použitý nábytek a spotřebiče.
- Zjistěte si návratnost investic do projektů renovace domu. Zvažte, zda se výdaje vyplatí, zejména pokud zvýší hodnotu vašeho domova.
- Plánujte výdaje na vylepšení domova. Našetřete si peníze, abyste mohli některé projekty zaplatit z vlastní kapsy. Pokud se pouštíte do rozsáhlé rekonstrukce, druhou možností je pokrýt náklady osobním úvěrem. Věřitelé, jako jsou například Upstart a SoFi, nabízejí osobní půjčky na projekty na zlepšení domácnosti. Ujistěte se, že rozumíte úrokovým sazbám a podmínkám splácení, abyste se nezadlužili tak, že by vás to mohlo zatížit.
Pokud budete mít strategický přístup k renovaci a způsobu jejího placení, může se vám vaše úsilí výrazně vyplatit. Doufejme, že nakonec získáte krásnější domov, jehož hodnota se díky vašim chytrým modernizacím zvýší.
Srovnání nabídek úvěrů na bydlení
Získejte individuální sazby
.
Napsat komentář