Jak odložit vystěhování v Kansasu

V Kansasu můžete být vystěhováni z řady různých důvodů, včetně neplacení nájemného nebo porušení nájemní smlouvy. Existuje však několik věcí, které můžete udělat, abyste vystěhování odložili nebo možná dokonce úplně zastavili.

Pochopení oznámení o vystěhování

Pokud se vás pronajímatel rozhodne vystěhovat, obdržíte nejprve písemné oznámení, ve kterém je uveden důvod vystěhování a lhůta, ve které musíte oznámení vyhovět, pokud je to možné, nebo se z nájemní jednotky vystěhovat. V Kansasu můžete obvykle obdržet jeden ze tří typů oznámení o vystěhování v závislosti na důvodu vystěhování:

• Třídenní výzva k zaplacení nájemného: Toto oznámení obdržíte, pokud jste nezaplatili nájemné ve lhůtě splatnosti. Na základě tohoto oznámení budete mít tři dny na zaplacení nájemného nebo na vystěhování z nájemní jednotky (viz Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Třicetidenní výzva k nápravě: Toto oznámení obdržíte, pokud jste porušili nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu. Na základě tohoto oznámení budete mít 14 dní na nápravu porušení, pokud je to možné. Pokud porušení do 14 dnů nenapravíte, může vám pronajímatel vypovědět nájemní nebo pachtovní smlouvu po uplynutí 30 dnů (viz Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Třicetidenní výpověď: Tuto výpověď obdržíte, pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu na dobu od měsíce do měsíce, kterou chce pronajímatel ukončit. Na základě této výpovědi budete mít 30 dní na vystěhování z nájemní jednotky (viz Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Je důležité si uvědomit, že po uplynutí této lhůty nejste automaticky vystěhováni. Vystěhování je soudní řízení. Pokud jste nevyhověli výzvě k vystěhování do uplynutí výpovědní lhůty, může se pronajímatel obrátit na soud a podat potřebné dokumenty k zahájení soudního řízení o vystěhování proti vám. V závislosti na vytíženosti soudů může trvat týden až měsíce, než bude šerifovi nařízeno, aby vás k určitému datu vystěhoval. Můžete zůstat bydlet v nájemní jednotce, dokud šerif nenařídí vaše vystěhování, ale nezapomeňte, že budete muset pronajímateli platit nájemné až do dne, kdy se z jednotky vystěhujete.

Také mějte na paměti, že vystěhování má i jiné negativní důsledky než ztrátu bydlení. Vystěhování bude mít negativní dopad na vaši úvěrovou zprávu a může ovlivnit vaše vyhlídky na budoucí bydlení. Někteří pronajímatelé nepronajmou byt osobám, které byly v minulosti vystěhovány.

Další informace o procesu vystěhování v Kansasu naleznete na stránce The Eviction Process in Kansas. Také pokud jste vystěhováni z důvodu exekuce pronajímané nemovitosti, podívejte se na článek Rights of Renters in Foreclosure (Práva nájemníků v exekuci) od společnosti Nolo.

Pokud zvažujete podání žádosti o bankrot, abyste zastavili své vystěhování, měli byste se podívat na článek Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy (Vystěhování a automatické zastavení v bankrotu). Podání návrhu na bankrot nemusí vystěhování zastavit a před jeho podáním byste měli pečlivě zvážit své možnosti.

Promluvte si s pronajímatelem

Pokud obdržíte oznámení o vystěhování, měli byste se nejprve pokusit promluvit s pronajímatelem. Možná se vám podaří dosáhnout dohody, aniž byste se museli obrátit na soud. Vystěhování vás oba bude stát peníze (a také čas) a pronajímatel může být ochoten vystěhování zastavit, pokud budete souhlasit s určitými podmínkami, například s placením dlužného nájemného nebo s ukončením chování, které porušuje nájemní smlouvu. Pokud se nemůžete dohodnout na něčem, co by zabránilo vašemu vystěhování, možná se můžete dohodnout na určitém datu a čase, kdy se z nájemní jednotky vystěhujete.

Pokud jste se s pronajímatelem schopni na něčem dohodnout, nezapomeňte si dohodu nechat písemně podepsat a datovat.

Pokud je to možné, vyhovte oznámení o vystěhování

Jestliže jste vystěhováni z důvodu neplacení nájemného nebo porušování nájemní smlouvy, pak bude v oznámení o vystěhování uveden důvod vystěhování a bude vám poskytnuta lhůta k tomu, abyste se přizpůsobili. Pokud vyhovíte oznámení o vystěhování tím, že buď zaplatíte veškeré dlužné nájemné, nebo napravíte porušení nájemní smlouvy, pak v Kansasu pronajímatel nesmí přistoupit k vystěhování (viz Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Jestliže nejste schopni vyhovět oznámení o vystěhování ve lhůtě uvedené v oznámení, měli byste si promluvit s pronajímatelem. Pokud jste například vystěhováni z důvodu neplacení nájemného, obdržíte třídenní oznámení o vystěhování. Pokud nemůžete zaplatit nájemné v plné výši do tří dnů, ale mohli byste do konce týdne, měli byste si promluvit s pronajímatelem a zjistit, zda se můžete dohodnout na pozdějším zaplacení. Pokud pronajímatel souhlasí s podmínkami, které se liší od podmínek uvedených v oznámení o vystěhování, měli byste tuto dohodu dostat písemně.

Zúčastněte se soudního jednání o vystěhování

Pokud se nepodřídíte oznámení o vystěhování a vy a váš pronajímatel nejste schopni dosáhnout dohody, může váš pronajímatel podat žalobu na vystěhování k soudu. Po podání žaloby obdržíte kopii dokumentů od pronajímatele. Tyto papíry si musíte velmi pečlivě prostudovat. Budou v něm uvedeny informace týkající se slyšení před soudem a bude vám sděleno, zda musíte před účastí na tomto slyšení podat soudu nějaké dokumenty, například odpověď. Odpověď je dokument, který vám umožní uvést důvody, proč byste neměli být vystěhováni. Zde musíte uvést případné námitky proti vystěhování, například že nájemní byt potřebuje nezbytné opravy. V Kansasu musí mít nájemní jednotka mimo jiné funkční topení a elektřinu a tekoucí teplou a studenou vodu. Pokud pronajímatel nájemní jednotku neudržuje, můžete to použít jako obranu proti vystěhování (viz Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Další nápady na možnou obranu proti vystěhování naleznete v části Obrana nájemce proti vystěhování v Kansasu. Měli byste se také obrátit na právníka, abyste se ujistili, že používáte ty nejlepší obranné prostředky, které máte k dispozici.

Bez ohledu na to, zda jste povinni podat soudu odpověď, musíte se zúčastnit plánovaného slyšení. Na slyšení soudce zváží obě strany sporu a přijme rozhodnutí. Pokud se jednání nezúčastníte, je velmi pravděpodobné, že soudce rozhodne ve váš neprospěch a vystěhování bude pokračovat.

I když nemáte žádnou obranu proti vystěhování, měli byste se jednání zúčastnit a se soudcem promluvit. V závislosti na vašich okolnostech (například pokud máte nezletilé děti žijící v domácnosti nebo zdravotní problémy) nemusí soudce vystěhování hned naplánovat. Soudce vám může dát trochu více času na přípravu a vystěhování z nájemní jednotky, než nařídí šerifovi provést vystěhování. Mějte však na paměti, že pronajímateli stále dlužíte nájemné, dokud se z nájemní jednotky nevystěhujete.