Jak dlouho trvá koupě a prodej domu?

Každý, kdo vám řekne přesnou dobu, jak dlouho trvá koupě a prodej domu, kecá.

Od procházení portálu Rightmove až po bouchání zátek od šampaňského v den stěhování jsou zde různé pohyblivé části, které mohou buď proběhnout hladce, nebo vás nechají v nejistotě. Náš nejlepší odhad je, že od zveřejnění nabídky nemovitosti do konečného předání klíčů by mělo uplynout 15 až 25 týdnů, pokud se nacházíte v Anglii, Walesu nebo Severním Irsku (ve Skotsku je to obecně o něco rychlejší).

Ale vytržení čísla ze vzduchu nevypovídá ani z poloviny o tom, jak dlouho může stěhování domu trvat. Proto se pohodlně opřete, nastavte si hodinky a pojďme se podívat na některé pravděpodobné termíny.

Podklady pro stěhování

Předtím, než uvedete svou nemovitost na trh, budete muset získat odhad, vybrat realitní kancelář a vyjednat zprostředkovatelskou smlouvu. A to ještě předtím, než provedete jarní úklid, aby byl váš dům reprezentativní před pořízením profesionálních fotografií.

Tuto příležitost byste měli využít k průzkumu advokátů, abyste ušetřili čas, až se kola skutečně roztočí. A než začnete podávat nabídky, můžete se vždy obrátit na makléře (nebo přímo na věřitele), abyste získali zásadní souhlas s hypotékou, což může trvat několik minut nebo až 24 hodin, pokud věřitel potřebuje získat více informací o vašich financích. Předběžně sjednaná hypotéka může posílit vaši pozici, protože vás makléři budou považovat za seriózního kupujícího. Všechny tyto počáteční úkoly můžete splnit během několika dnů, nebo si dát na čas v průběhu několika týdnů.

Po uvedení nemovitosti na trh

Po uvedení nemovitosti na trh bude reálně trvat nejméně měsíc, než přijmete nabídku, ale průměrná délka je spíše 10 týdnů. Samozřejmě záleží na tom, jak moc jste ochotni smlouvat, na síle trhu s nemovitostmi a na tom, zda jste cenu stanovili realisticky.

Někteří prodávající se rozhodnou vyložit svou nemovitost před koupí, aby snížili možnost gazunderedu, což je situace, kdy kupující těsně před datem směny stáhne svou nabídku. Pokud zvolíte tento přístup a zbavíte se řetězce, můžete mít na trhu větší sílu a přijetí nabídky nemusí trvat tak dlouho.

Právní dotazy

Pokud je vaše nabídka přijata, můžete nyní pověřit advokáty, kteří připraví návrh smlouvy. Jak dlouho trvá právnímu zástupci při koupi domu? Od této chvíle jsou vaši právní zástupci (nebo „conveyancers“, pokud se specializují na právo nemovitostí) nablízku po zbytek cesty, ale rešerše (například rešerše místních úřadů a životního prostředí) začínají, jakmile je nabídka přijata, a mohou trvat několik týdnů (obvykle více než jeden měsíc). Pokud prodáváte nemovitost ve vlastnictví, je to obvykle rychlejší proces ve srovnání s pronajímáním, které někdy vyžaduje, aby právník dohledal právní dokumenty.

Schválení hypotéky

Zatímco právníci kouzlí s rešeršemi, vy současně podáte žádost o hypotéku – tentokrát skutečnou. To může trvat měsíc i déle, protože se podělíte o horu papírů, jako jsou doklady o adrese a bankovní výpisy. Věřitel bude také chtít provést odhad nemovitosti, což může ve špičce trvat týden i déle; případné větší nedostatky mohou ovlivnit výši půjčky, pokud vůbec.

Nezapomeňte si také nechat udělat vlastní průzkum, který lze obvykle zařídit s několikadenním předstihem.