Contingent vs Pending, What Do They Mean?

Pokud hledáte nový domov online nebo prostě jen nakupujete na internetu, možná jste si uvědomili, že trh s nemovitostmi je trochu složitější než „na prodej“ a „prodáno“. Při prohlížení domů online jste si možná všimli, že je zde uvedeno mnoho domů s jejich popisem, cenou a něčím, co jste nečekali: nápisem „pending“ nebo „contingent“. Možná je to ještě podrobnější, s malými varovnými nápisy, které říkají věci jako „contingent – continue to show“. Možná si myslíte, že je těžké rozlousknout skutečný státní žargon, ale jsou to snadno sledovatelné pojmy. Pojmy, které byste měli znát, pokud plánujete v blízké nebo vzdálené budoucnosti koupit nebo prodat dům.

Jak asi víte, koupě nebo prodej domu není jednoduchý, lineární proces. Na trhu s bydlením probíhají různé fáze. Každá z nich může souviset s jinou částí prodeje: ať už se jedná o zálohu, související financování nebo papírování. Každý krok v realitní transakci je zásadní a důležitý. Tyto kroky se mohou ukázat jako příliš obtížné pro některé kupující, zejména pro ty, kteří nejsou připraveni. Znalost toho, co znamená pending a contingent, vám může pomoci orientovat se při hledání domova.

Co znamená contingent?

Contingent znamená, že nabídka byla prodávajícím přijata, ale existují podmíněné podmínky, které je třeba splnit, než se vlastnictví domu změní. Může se jednat o jednu nebo více nepředvídatelných podmínek, například že kupující zajistí peníze potřebné k uzavření obchodu nebo že dům musí projít inspekcí.

Možností týkajících se nepředvídatelných podmínek je mnoho a dokud nejsou splněny, je dům technicky vzato na prodej. Některé nemovitosti zůstávají na trhu, když jsou obchody podmíněné, jen pro případ, že zmíněné nepředvídané podmínky nebudou splněny a obchod ztroskotá. Možná se to nezdá, ale tento scénář je častější, než byste chtěli věřit.

Existují různé stavy nepředvídaných událostí, nejčastější jsou:

Nepředvídané události – No Show
Obě strany se dohodly na podmínkách, ale před uzavřením obchodu musí být splněny nepředvídané události. Prodávající již dům nepředvádí ani nepřijímá další nabídky.

Podmíněný – pokračovat v prohlídce
Přestože prodávající přijal nabídku kupujícího, dům je stále k dispozici k prohlídce. Prodávající je rovněž otevřen přijetí náhradní nabídky.

Podmíněný – bez výkopu
Prodávající přijal nabídku s podmíněnými podmínkami, a pokud kupující dodrží termíny splatnosti podmíněných nabídek, nemůže ho prodávající vyhodit. To znamená, že prodávající nemůže zrušit stávající smlouvu a přijmout jinou.

Contingent – Release or Kickout:
Prodávající přijal nabídku s podmíněnými podmínkami. Prodávající však může smlouvu zrušit, kick-out, kupujícího, pokud nejsou jeho podmíněné podmínky splněny v určité lhůtě.

Co znamená pending?

Jakmile prodávající přijme nabídku a podmíněné podmínky jsou splněny, nezbývá než podepsat papíry k dokončení prodeje. V tomto okamžiku se prodej mění z podmíněného na čekající. Existuje několik scénářů probíhajícího prodeje, například:

Probíhá – pokračovat ve vystavování
Prodávající přijal nabídku a byly splněny podmíněné podmínky. Pokud je v platnosti doložka o odstoupení od smlouvy nebo prodávající nemá pocit, že se obchod uskuteční, může pokračovat v předvádění.

Pending – Taking Backups:
Prodávající přijal nabídku kupujícího, ale pro jistotu stále přijímá další nabídky.

Pending – Over Four Months
Dům je uprostřed procesu prodeje čtyři měsíce nebo déle. Je pravděpodobnější, že dům bude brzy prodán.

Pending – Do Not Show
Jedná se o závěrečnou fázi prodeje a s největší pravděpodobností o hotovou věc. Ať to stojí, co to stojí, dům v této fázi je prodaný.

Znamená nápis contingent nebo pending, že jsem ztratil šanci?“

Ne, rozhodně ne. Podmíněnost není vždy splněna. A i když je dům ve fázi čekání, obchod může padnout ještě před jeho dokončením. Existuje mnoho případů, kdy můžete stále podat nabídku a v nejlepším případě nakonec dům získat.

Další zdroje o nemovitostech v procesu uzavírání smluv

• Chcete koupit dům, ale máte podmíněné požadavky, jako je financování nebo domácí inspekce? Nebojte se! To, že máte podmíněné požadavky, neznamená, že nebudete moci koupit dům. Správný realitní makléř, který vás provede celým procesem, vám pomůže předložit co nejsilnější nabídku.
• Je rozdíl mezi podmíněným a čekajícím stavem? Ano, když je dům podmíněný, znamená to, že kupující mají podmíněné požadavky, které musí být vyjasněny. Nejčastějšími typy podmíněnosti jsou inspekce, hypotéka a odhad. Zatímco když je dům v čekajícím stavu, znamená to, že neexistují žádné nepředvídatelné okolnosti a s největší pravděpodobností se jedná o hotovou věc.
• Můžete koupit dům, který je podmíněný? Když je dům „podmíněný“, vždy existuje možnost, že se transakce rozpadne a dům se vrátí na trh. Je velmi důležité, aby váš agent kontaktoval agenty nabízející nemovitosti, které vás zajímají.

O autorovi

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, napsal: „Contingent vs Pending, What Do They Mean?“

Michelle se specializuje na rezidenční nemovitosti od roku 2001 v celém Wellingtonu na Floridě a okolí. Ať už chcete nemovitost koupit, prodat nebo pronajmout, provede vás celou realitní transakcí. Pokud jste připraveni využít Michelliných znalostí a zkušeností, zavolejte jí ještě dnes nebo jí napište e-mail.

Oblasti služeb zahrnují Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres a další.