Co se stane, když vypovíte leasingovou smlouvu?

V tomto článku:

Co se stane, když vypovíte leasingovou smlouvu? Znamená to finanční krach? Ne nutně. Vypovědět leasingovou smlouvu může být těžké, ale lze to udělat. Ve skutečnosti může být pronajímatel za správných okolností nadšený, že jste odešli. Zde je návod, jak zvýšit šanci na dobrý výsledek:

1. Dejte co nejdelší výpovědní lhůtu
2. Nabídněte, že zaplatíte určitou částku za inzerci, aby pronajímatel mohl sehnat náhradního nájemníka
3. Ujistěte se, že je nemovitost čistá a vypadá atraktivně

Mnoho pronajímatelů vám vyjde vstříc, pokud projevíte určitou iniciativu a máte dobrou pověst.

Ověřte si novou sazbu (24. března 2021)

Jak funguje nájemní smlouva

Nájemní smlouva je smlouva mezi pronajímatelem a jedním nebo více nájemci. Protože smlouvu poskytuje pronajímatel, můžete se vsadit, že každý odstavec a klauzule upřednostňují zájmy majitele. Z pohledu nájemce chcete mít k dispozici určitou nemovitost za dané měsíční nájemné. Chcete také, aby nemovitost byla v dobrém stavu a aby taková zůstala i v případě, že se něco pokazí.

Rady pro nájemce: Co dělat, když můj spolubydlící odejde a já nejsem v nájemní smlouvě

Nezvažujte ani výpověď nájemní smlouvy bez předchozího přečtení této smlouvy. Hledejte zejména informace týkající se výpovědi, sankcí a kaucí.

Nájemní smlouvy běžně trvají od měsíce k měsíci nebo několik měsíců či dokonce let. V mnoha případech nájemci začínají s nájemní smlouvou na rok nebo dva a poté se smlouva automaticky posouvá dál na bázi udržovacího nájmu od měsíce k měsíci.

Nájem od měsíce k měsíci

Typicky musí nájemce od měsíce k měsíci podat 30denní výpověď před opuštěním bytu. Buďte však opatrní. Obvykle nelze dát výpověď na část měsíce. Fort Benning v příručce pro nové vojáky vysvětluje:

„Voják Sam platí nájemné vždy prvního dne v měsíci. Voják Sam doručí výpověď a kopii rozkazu pronajímateli 5. ledna. Další platba nájemného je 1. února. Dnem účinnosti výpovědi je 1. březen.“

Stejný obecný koncept platí i pro osoby mimo armádu.

Nájemní bydlení: možnost pronájmu

Při smlouvě uzavřené od roku k roku může být nutné podat výpověď s 30denní nebo 60denní výpovědní lhůtou v závislosti na místních pravidlech a na tom, co je uvedeno v nájemní smlouvě.

Pokud dáte výpověď, nechte si podepsat a datovat potvrzení o tom, kdy ji pronajímatel obdržel.

V praxi má smysl dát co nejdelší výpovědní lhůtu. Důvodem je, že tím pronajímateli pomůžete, a to je něco, co chcete udělat. To, co se stane, pokud nájemní smlouvu vypovíte, může záviset na tom, jak velká škoda pronajímateli vznikne v důsledku vašeho rozhodnutí odejít. Čím delší výpovědní lhůtu podáte, tím větší má pronajímatel možnost najít náhradního nájemce.

Vaše kauce: Co se stane, když nájemní smlouvu vypovíte

U nájemní smlouvy se očekává, že obě strany budou plnit. Pokud nájemní smlouvu porušíte, můžete pronajímateli dlužit náhradu škody.

Někteří nájemci se mylně domnívají, že kauci lze použít místo nájemného za poslední měsíc. Přečtěte si nájemní smlouvu. Pravděpodobně je v ní uvedeno, že kauci nelze použít na úhradu posledního měsíce nájmu. Místo toho kauce pokrývá nezaplacené nájemné nebo škody na majetku.

Vojenská doložka

Stává se, že příslušníci armády mohou být krátkodobě přiděleni na vzdálená místa. Vojenský personál podle státních a federálních předpisů může mít zvláštní práva na vypovězení nájemní smlouvy. Nejlepším způsobem, jak si zajistit ochranu v případě přemístění, je zahrnout do nájemní smlouvy „vojenskou doložku“. Kopie jsou k dispozici v bytových a právních kancelářích.

Vypovězte nájemní smlouvu správným způsobem

Existují kroky, které mohou nájemci podniknout a díky nimž může být výpověď nájemní smlouvy pro pronajímatele přijatelná.

Nejprve podejte co nejdelší výpověď.

Druhé, nabídněte, že zaplatíte určitou částku za inzerci, aby pronajímatel mohl sehnat náhradního nájemce.

Třetí, ujistěte se, že je nemovitost čistá a vystavitelná.

Čtvrté, najděte si náhradního nájemce. Pronajímatel je závislý na nájemném, aby mohl zaplatit hypotéku a další náklady. Zejména pro malé pronajímatele může být ztráta měsíčního nájemného vážným problémem.

Páté, promluvte si s pronajímatelem. Vysvětlete mu situaci. V jednom případě pronajímatel vrátil kauci jako svatební dar odcházejícímu nájemníkovi. To se stává.

Proč po vás pronajímatel může chtít, abyste vypověděli nájemní smlouvu

Nájemní smlouva vytváří povinnosti pro pronajímatele i nájemce. I když se někdy stává, že nájemci chtějí nájemní smlouvu vypovědět, totéž platí i pro pronajímatele. Nájemci mohou zjistit, že pronajímatelé jsou nadšeni, že mají nájemní program.

Proč by pronajímatel chtěl, abyste vypověděli nájemní smlouvu? Může to být proto, že pronajímatel chce nemovitost prodat. Může to zdůvodnit tím, že dům se bude stěhovat rychleji a za lepší cenu, pokud jej bude možné opravit. Je zřejmé, že je snazší renovovat neobydlenou nemovitost.

Průvodce, jak se stát pronajímatelem v roce 2018

V oblastech s regulovaným nájemným může přerušení nájemní smlouvy vyřešit pronajímateli mnoho potenciálních problémů. Je naprosto fér, aby vás pronajímatel vyhodil, pokud porušíte nájemní smlouvu.

Pronajímatel může být rád, že vymění jednoho nájemce za jiného, zejména pokud se může zvýšit měsíční nájemné.

Nakonec se může stát, že pronajímatel chce nemovitost pronajmout jiným způsobem. Na některých trzích,s se pronajímatelům daří lépe bez měsíčních nájemců. Místo toho pronajímají krátkodobým návštěvníkům prostřednictvím služby Airbnb nebo podobné služby a generují tak vyšší příjem.

Ověřte si novou sazbu (24. března 2021)