Co je to stavební management?

Stavební management je profesionální služba, která poskytuje vlastníkovi (vlastníkům) projektu efektivní řízení harmonogramu, nákladů, kvality, bezpečnosti, rozsahu a funkce projektu. Řízení výstavby je kompatibilní se všemi metodami realizace projektu. Bez ohledu na prostředí je odpovědnost manažera výstavby (CM) vůči vlastníkovi a úspěšnému projektu.

Jádro investičního projektu tvoří tři strany (kromě CM):

• Vlastník, který projekt zadává a buď jej financuje přímo, nebo jej financuje různými způsoby.
• Architekt/inženýr, který projekt navrhne.
• Generální dodavatel, který dohlíží na každodenní provoz a řídí subdodavatele.

CM zastupuje zájmy vlastníka a zajišťuje dohled nad celým projektem přímo pro vlastníka. Jeho úkolem je spolupracovat se všemi stranami, aby byl projekt dodán včas, v rámci rozpočtu nebo pod ním a v souladu s vlastníkem očekávaným standardem kvality, rozsahu a funkce.

CM má díky kombinovanému vzdělání a zkušenostem jedinečnou kvalifikaci pro spolupráci s vlastníkem, architektem, generálním dodavatelem a dalšími zúčastněnými stranami, aby určil nejlepší možnou posloupnost stavebních operací a vypracoval podrobný harmonogram a rozpočet a zároveň vytvořil plány pro bezpečnost a zabezpečení projektu a pomohl vlastníkovi řídit rizika. To vyžaduje používání informačních systémů pro řízení projektů (PMIS) a komplexních plánovacích technik, jako je metoda kritické cesty, a také znalost stavebních metod.

Studie společnosti McGraw-Hill Construction z roku 2013, kterou podpořila nadace CMAA, ukázala, že využívání profesionálních CM šetří peníze, předchází problémům nebo je zmírňuje a přináší vlastníkům kvalitnější výsledky.

Profesionální CM používají pro úspěšné řízení projektů standardní postupy v oboru. Soubor znalostí a standardů praxe CM se zabývá všemi šesti oblastmi služeb řízení staveb: harmonogramem, náklady, bezpečností, kvalitou, funkcí a rozsahem.