Úvěry s nulovou akontací jsou nyní dostupné pro investory do nemovitostí

V posledních několika letech několik věřitelů zavedlo hypotéky s nulovou akontací na koupi domu, které dlužníkům obvykle darovaly minimální 3% akontaci, kterou pro schválení úvěru vyžadovaly společnosti Fannie Mae a Freddie Mac.

Tyto úvěrové programy téměř zanikly, když státem sponzorované podniky změnily svá pravidla a požadovaly, aby dlužníci sami poskytli 3% akontaci, čímž fakticky zničily rozmach hypoték s nulovou akontací.

Ale nyní se půjčky s nulovou akontací vracejí, ale pouze pro investory do nemovitostí.

Společnost Hard Money Sources, která spojuje dlužníky a věřitele na soukromém investičním trhu a trhu s tvrdými penězi, tento týden oznámila, že investoři do nemovitostí mohou nyní získat půjčku na pokrytí celé hodnoty své investice. Přesně tak; až 100 % poměru úvěru k hodnotě nemovitosti.

„Zatímco většinu oprav & flipů provádějí jednotlivci, kteří používají svůj vlastní kapitál, mnoho jednotlivců rozšířilo své rekonstrukční operace a potřebují další zdroje kapitálu,“ uvedla společnost.

„Mnoho úspěšných investorů s dobrým úvěrem se často dostává do nedostatku hotovosti, protože jejich kapitál je vázán na jiné projekty,“ dodala společnost. „Nový úvěrový program společnosti Hard Money Sources umožňuje kvalifikovaným dlužníkům financovat až 100 % jejich investičních projektů v oblasti nemovitostí.“

Podle webových stránek společnosti je úvěr Hard Money s nulovou akontací vlastně kombinací dvou úvěrů.

První půjčka je osobní půjčka založená na individuální bonitě dlužníka a pokrývá samotnou akontaci.

Druhá půjčka je tradiční hard money loan, která je zajištěna vlastním kapitálem financované nemovitosti.

Podle společnosti se kombinované půjčky mohou pohybovat v rozmezí od 100 000 dolarů až po 1 milion dolarů.

Pro schválení půjčky s nulovou akontací musí mít žadatelé minimální skóre FICO 680 a musí věřitelům předložit ověření příjmů.

Podle Hard Money Sources může dlužník od věřitele „realisticky očekávat“ maximálně půjčku, která se rovná 90 % LTV nebo 75 % hodnoty domu po opravách.

V rámci tohoto programu si však investoři mohou zajistit osobní půjčku ve výši až 100 000 dolarů (zřejmě od společnosti SoFi), kterou by pak použili na pokrytí požadavku věřitele na zálohu.

Odtud může dlužník získat tradiční hard money půjčku a věnovat se svému podnikání.

Jednoduché…