Contingente vs Pendente, O que significam?

Se está à procura de uma nova casa online, ou simplesmente de uma janela de compras na internet, pode ter percebido que o mercado imobiliário é um pouco mais complicado do que “para venda” e “vendido”. Ao ver casas online você pode ter notado que há muitas casas listadas com sua descrição, preço e algo que você não estava esperando: um sinal de “pendente” ou “contingente”. Talvez seja ainda mais detalhado, com pequenos sinais de aviso que dizem coisas como “contingente – continuar a mostrar”. Você pode pensar que é difícil quebrar a linguagem do estado real, mas eles são conceitos fáceis de seguir. Conceitos com os quais você deve estar familiarizado se estiver planejando comprar ou vender uma casa num futuro próximo ou distante.

Como você provavelmente sabe, comprar ou vender uma casa não é um processo simples e linear. Existem diferentes fases envolvidas no mercado habitacional. Cada uma delas pode estar relacionada com uma parte diferente da venda: quer se trate do adiantamento, do financiamento ou da papelada. Cada etapa de uma transação imobiliária é vital e importante. Estas etapas podem revelar-se demasiado difíceis para alguns compradores, especialmente para aqueles que não estão preparados. Saber o que significa pendente e contingente pode ajudá-lo a navegar na sua procura de casa.

O que significa contingente?

Contingente significa que uma oferta foi aceite pelo vendedor, mas existem contingências que precisam de ser satisfeitas antes de a propriedade da casa mudar de mãos. Pode haver uma ou mais contingências, como o comprador garantir o dinheiro necessário para fechar o negócio ou a casa ter que passar por uma inspeção.

Existem muitas possibilidades em relação a contingências e até que elas sejam cumpridas a casa está tecnicamente à venda. Algumas propriedades permanecem no mercado quando os negócios são contingentes apenas no caso de tais contingências não serem cumpridas e o negócio cair. Pode não parecer, mas esse cenário é mais comum do que você gostaria de acreditar.

Existem diferentes estados de contingência, os mais comuns são:

Contingente – No Show
As partes concordaram com os termos, mas as contingências têm de ser cumpridas antes do negócio ser fechado. O vendedor não está mais mostrando a casa ou aceitando mais ofertas.

Contingente – Continuar a Mostrar
Apesar de o vendedor ter aceitado uma oferta do comprador, a casa ainda está disponível para visualização. O vendedor também está aberto a aceitar uma oferta de reserva.

Contingente – No Kick Out
O vendedor aceitou uma oferta com contingências e desde que o comprador cumpra suas datas de vencimento de contingências o vendedor não pode expulsá-las. Isto significa que o vendedor não pode cancelar seu contrato atual e aceitar outro.

Contingente – Lançamento ou Kickout:
O vendedor aceitou uma oferta com contingências. No entanto, o vendedor pode cancelar o contrato, pontapé de saída, o comprador se as suas contingências não forem cumpridas dentro de um período de tempo específico.

O que significa pendente?

Após o vendedor aceitar uma oferta e as contingências forem cumpridas, não há muito a fazer, mas assine a papelada para finalizar a venda. Esse momento é onde a venda vai do contingente para o pendente. Existem vários cenários de uma venda pendente, tais como:

Pendente – Continuar a Mostrar
O vendedor aceitou uma oferta e as contingências foram satisfeitas. Se houver uma cláusula de expulsão ou se o vendedor não sentir que o negócio vai passar, pode continuar a mostrar.

Pendente – Taking Backups:
O vendedor aceitou uma oferta do comprador, mas continua a aceitar outras ofertas só no caso.

Pendente – Over Four Months
Uma casa está no meio do processo de venda há quatro meses ou mais. O mais provável é que a casa seja vendida em breve.

Pendente – Não Mostrar
Esta é a fase final de uma venda e muito provavelmente um negócio feito. Pelo que vale, uma casa nesta fase é vendida.

Faz um sinal contingente ou pendente significa que perdi a minha oportunidade?

Não, absolutamente não. Contingências nem sempre são cumpridas. E mesmo que a casa esteja no estágio pendente, o negócio pode cair antes de ser concluído. Há muitas vezes em que você ainda pode apresentar uma oferta e o melhor cenário acaba recebendo a casa.

Recursos adicionais sobre imóveis sob contrato

• Você está procurando comprar uma casa, mas tem contingências, como financiamento ou uma inspeção da casa? Não se preocupe! Só porque você tem contingências não significa que você não será capaz de comprar uma casa. Com o corretor de imóveis certo guiando-o através do processo, eles serão capazes de ajudá-lo a apresentar a oferta mais forte.
• Existe uma diferença entre o estado contingente e pendente? Sim, quando uma casa é contingente, significa que os compradores têm contingências que devem ser compensadas. Os tipos mais comuns de contingência são inspecção, hipoteca e avaliação. Enquanto que quando uma casa está pendente significa que não há contingências e muito provavelmente um negócio feito.
• Pode comprar uma casa que é contingente? Quando uma casa é “contingente” há sempre a possibilidade de a transacção se desfazer e a casa voltar ao mercado. É muito importante que seu agente entre em contato com os agentes de listagem para qualquer imóvel contingente de interesse.

Sobre o Autor

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, escreveu: “Contingent vs Pending, What Do They Mean?”

Michelle tem se especializado em imóveis residenciais desde 2001 em toda Wellington Florida e arredores. Se você está procurando comprar, vender ou alugar, ela irá guiá-lo através de toda a transação imobiliária. Se você estiver pronto para colocar o conhecimento e a experiência de Michelle para trabalhar para você ligue ou envie um e-mail para ela hoje.

As áreas de serviço incluem Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres e muito mais.