Como Atrasar um Despejo no Kansas

No Kansas, você pode ser despejado por uma série de diferentes razões, incluindo não pagar aluguel ou violar o aluguel. No entanto, pode haver algumas coisas que você pode fazer para adiar o despejo, ou talvez até mesmo pará-lo completamente.

Entendendo seu aviso de despejo

Se seu locador decidir despejá-lo, você receberá primeiro um aviso por escrito que declara o motivo do despejo e um período de tempo para cumprir o aviso, se possível, ou sair da unidade de locação. No Kansas, você pode receber um dos três tipos de aviso de despejo, dependendo do motivo do despejo:

• Aviso de três dias para pagar o aluguel: Você receberá este aviso se não tiver pago o aluguel no vencimento. Sob este aviso, você terá três dias para pagar o aluguel ou sair da unidade de locação (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Notificação de trinta dias para remediar: Você receberá esta notificação se tiver violado o contrato de locação ou o contrato de locação. Sob esta notificação, você terá 14 dias para consertar a violação, se possível. Se você não consertar a violação em 14 dias, então o seu locador pode rescindir o contrato de locação ao final de 30 dias (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Notificação de rescisão com 30 dias de antecedência: Receberá este aviso se tiver um contrato de arrendamento de mês a mês que o seu senhorio pretende rescindir. Sob este aviso, você terá 30 dias para sair da unidade de locação (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

É importante notar que você não será automaticamente despejado quando o período de tempo se esgotar. Um despejo é um procedimento legal. Se você não cumprir a notificação de despejo até o final do período de notificação, seu locador pode então ir à corte e apresentar a documentação necessária para iniciar a ação judicial de despejo contra você. Dependendo de quão ocupados os tribunais estão, pode levar de uma semana a meses até que um xerife seja ordenado a despejá-lo em uma determinada data. Você pode permanecer morando na unidade de aluguel até que o xerife seja ordenado a despejá-lo, mas lembre-se que você será obrigado a pagar o aluguel do locador até o dia que você sair da unidade.

Também, tenha em mente que há consequências negativas para ser despejado, além de perder sua casa. Um despejo terá um impacto negativo no seu relatório de crédito, e poderá afectar as suas perspectivas de habitação futura. Alguns proprietários não vão alugar para pessoas que foram despejadas de um local anterior.

Para mais informações sobre o processo de despejo no Kansas, veja O Processo de Despejo no Kansas. Além disso, se você está sendo despejado porque o imóvel alugado está sendo executado, veja o artigo Nolo Rights of Renters in Foreclosure.

Se você está considerando declarar falência para parar o seu despejo, você deve olhar para Despejos e a Permanência Automática em Falência. O pedido de falência não pode parar um despejo, e você deve considerar cuidadosamente suas opções antes de fazê-lo.

Fale com o seu locador

Se você receber um aviso de despejo, você deve primeiro tentar falar com o seu locador. Talvez você possa chegar a um acordo sem ir a tribunal. Um despejo custará dinheiro (assim como tempo) a ambos, e seu locador pode estar disposto a parar o despejo se você concordar com certos termos, tais como pagar o aluguel que você deve ou interromper um comportamento que viole o contrato. Se você não conseguir chegar a um acordo que o impeça de sair, talvez você possa concordar com uma determinada data e hora para quando você sairá da unidade de locação.

Se você e o locador conseguirem chegar a um acordo sobre qualquer coisa, certifique-se de obter o contrato por escrito, assinado e datado por ambos.

Cumpra a Notificação de Despejo, Se Possível

Se você estiver sendo despejado por não pagar o aluguel ou violar o contrato, então sua notificação de despejo indicará o motivo do despejo e lhe dará um prazo para entrar em conformidade. Se você cumprir a notificação de despejo pagando todo o aluguel devido ou corrigindo a violação do contrato, então, no Kansas, o locador não deve proceder com o despejo (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Se você não for capaz de cumprir a notificação de despejo dentro do período de tempo indicado na notificação, então você deve falar com o seu locador. Por exemplo, se você estiver sendo despejado por falta de pagamento do aluguel, você receberá uma notificação de despejo de três dias. Se não puder pagar a renda na totalidade dentro de três dias, mas pode fazê-lo até ao final da semana, deve falar com o seu senhorio para ver se consegue pagar mais tarde. Se o seu senhorio concordar com termos diferentes da notificação de despejo, então você deve obter o acordo por escrito.

Apresente a audiência de despejo

Se você não cumprir com a notificação de despejo e você e o seu senhorio não forem capazes de chegar a um acordo, então o seu senhorio pode entrar com uma ação de despejo na corte. Você receberá uma cópia da documentação após os arquivos do seu locador. Você precisa rever esta papelada com muito cuidado. Terá informações sobre uma audiência perante um juiz e informá-lo-á se precisa de apresentar alguma papelada, tal como uma resposta, ao tribunal antes de comparecer nesta audiência. Uma resposta é um documento que lhe permite declarar as razões pelas quais você não deve ser despejado. Aqui é onde você precisa colocar quaisquer defesas para o despejo, tais como a unidade de aluguel que precisa de reparos necessários. No Kansas, uma unidade de aluguel é necessária para ter calor e eletricidade funcionando e água quente e fria corrente, entre outras coisas. Se o locador não conseguir manter a unidade alugada, então você poderá usá-la como defesa contra o despejo (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Para mais ideias sobre possíveis defesas contra um despejo, ver Tenant Defenses to Evictions in Kansas. Você também deve entrar em contato com um advogado para certificar-se de que está usando as melhores defesas disponíveis para você.

Independentemente de você ser obrigado a apresentar uma resposta ao tribunal, você deve comparecer à audiência agendada. Na audiência, o juiz irá considerar ambos os lados do argumento e tomará uma decisão. Se você não comparecer à audiência, é muito provável que o juiz decida contra você e o despejo prosseguirá.

Even se você não tiver nenhuma defesa contra o despejo, você ainda deve comparecer à audiência e falar com o juiz. Dependendo de suas circunstâncias (por exemplo, se você tem filhos menores vivendo em casa ou problemas de saúde), o juiz pode não agendar o despejo imediatamente. O juiz pode dar-lhe um pouco mais de tempo para se preparar e sair da unidade de aluguer antes de pedir a um xerife para executar o despejo. Tenha em mente, no entanto, que você ainda deve o aluguel ao seu locador até sair da unidade de locação.