4 Soluções de Design para o sucesso de um Cape Cod Whole-Home Reno

Cape Cod houses representam uma grande oportunidade para projetos de adição de casas modernas. Embora seu layout existente possa representar desafios, existem várias soluções que funcionam bem e que nossa equipe de projeto Action Builders recomenda frequentemente para a renovação da casa do Cape Cod na área de Pittsburgh. Estas ideias inovadoras são conscientes do orçamento e ainda fornecem soluções estruturais sólidas enquanto satisfazem a função, fluxo e espaço necessários para a maioria das famílias de hoje.

Estas casas normalmente têm uma escada central mesmo quando você entra pela porta da frente, deixando pouco espaço para uma entrada. Uma sala de jantar normalmente repousa à esquerda e a sala de estar à direita. A parte de trás do nível principal normalmente tem um quarto e banheiro junto com a cozinha. No andar de cima há normalmente dois quartos e, se um proprietário tiver sorte, uma casa de banho completa! Os quartos do andar de cima têm estranhas linhas de telhado inclinado, mas ainda são utilizáveis, enquanto o aquecimento e o arrefecimento são suficientes juntamente com um isolamento adequado.

alguns dos Cape Cods na área não têm qualquer isolamento no andar de cima e ventilação mínima – talvez um respiradouro. Outras casas estão mais preparadas para uma vida confortável e têm ventilação completa e um banheiro completo, mas apenas dois quartos com linhas de telhado estranhas.

Todos estes são problemas que podem ser resolvidos, mas precisam ser examinados e resolvidos dentro da renovação. Vamos ver algumas formas de isto acontecer com sucesso.

Refazer a Cozinha Fechada

As cozinhas são normalmente o primeiro problema que as pessoas chamam. Elas estão num pequeno canto na parte de trás da casa, sem nenhum lugar para expandir.

Muitas vezes, a parede central entre a cozinha e a sala de jantar tem HVAC correndo através dela, que precisa ser devidamente redirecionada. Como empreiteiro de design, também vimos inúmeras reformas onde os proprietários anteriores removeram a parede, mas não substituíram a ventilação que subia as escadas ou simplesmente colocaram uma aleatória no chão, no meio do espaço. Ajustamos o HVAC nas paredes externas para estes cenários, mas sempre cuidamos dele de forma que todos os quartos sejam igualmente confortáveis, tanto no nível principal como nos quartos do andar de cima.

Outra questão de cozinha é que os proprietários muitas vezes desejam uma ilha no espaço. Nós abordamos esta questão com uma adição de casa traseira para incluir o espaço de cozinha existente. Dentro desta nova pegada, uma bela cozinha em forma de L com uma grande ilha pode normalmente ser incorporada.

Ajustar o nível principal

Dependente do que o proprietário precisa, também podemos construir uma adição na parte de trás de todo o nível principal que inclui a cozinha expandida juntamente com uma sala familiar. Neste cenário, ele pode ser conectado ao quarto e sala existentes para fazer todo o conceito de nível aberto – ou a sala familiar pode permanecer separada.

Também reformulamos este design para que o quarto existente se torne uma lavanderia e despensa, o banheiro completo existente se torne uma sala de pó, e então a cozinha existente se expande para a adição, que também inclui a sala familiar que leva a um deck. Qualquer combinação do acima descrito pode ser realizada, dependendo do orçamento. Mas tenha em mente que quanto mais espaços forem renovados maior será o custo.

Reconfigure Lower Levels

Os níveis inferiores do projeto podem se transformar em outra garagem, espaço de quarto familiar expandido, ou apenas um pátio coberto com a adição do nível principal descansando em postes. Às vezes, a classificação do pátio traseiro pode não permitir o nível inferior sem a escavação completa. As opções existem mas dependem do seu orçamento e de como o pátio e a entrada já estão situados.

Avaliar a Segunda História

O segundo andar é normalmente a parte mais difícil da adição do Cape Cod. Vários fatores entram em jogo que podem começar a ter um impacto dramático nos custos e no escopo geral do projeto.

Primeiro andar, as cidades normalmente exigem uma altura mínima do teto para que um quarto seja considerado um espaço habitável. Alguns Cape Cods existentes não cumprem este requisito de código actual, o que significa que se tocarmos no espaço, o township provavelmente nos obrigará a levá-lo até aos códigos actuais. Remodelar a construção é difícil porque o objetivo é elevar a casa para os códigos de construção modernos, mas às vezes fazer isso ou custa proibitivo ou é um desafio de design. Cape Cods são tipicamente bons exemplos deste tipo de desafio, e certos townships são mais rigorosos nestes requisitos do que outros.

Nossa equipe de Construtores de Ação está acostumada a trabalhar com os townships mais rigorosos da área, incluindo a cidade de Pittsburgh, por isso geralmente abordamos qualquer casa com esses requisitos mais rigorosos em mente.

Altura do teto é o primeiro problema na maioria dos Cape Cods. É mais baixo do que a exigência de espaço habitável. Existem várias opções adicionais, e elas variam de acordo com o orçamento. Action Builders tem feito adições de dormitórios simples, adições de dormitórios duplos, ou adições sobre a adição traseira abaixo. O maior problema com a construção sobre a adição traseira é que a linha do telhado para o segundo nível precisaria corresponder à casa existente para que não fosse vista da frente da casa. A altura do teto da adição seria similar à altura do teto existente, pois as encostas seriam mais íngremes e a altura da cabeça seria a mesma.